BüroMainaustraße 8-12, 78464 Konstanz

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 20. August 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Konzil Konstanz, Sigismundsaal (Unterer Saal), Konzilstraße 2, 78462 Konstanz öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Nicht explizit benannt, üblich Flachdach oder Pultdach, Baujahr 1962, Dachbedeckung nicht näher beschrieben.

• Heizung & Warmwasser: Zentrale Gasbrennwerttherme im Heizraum (Keller); Wärmeverteilung auf die Einheiten, keine Details zu Heizkörpern.

• Elektroinstallation: Standardmäßige Elektroinstallation für Büroarbeitsplätze vorhanden.

• Böden: Sanierte und gepflegte Bodenbeläge, genaue Materialien nicht genannt.

• Fenster: Fenster mit großzügigen Verglasungen, sorgen für gute Belichtung.

• Sanitärausstattung: Je Einheit ein WC bzw. sanitäre Einrichtung vorhanden (Standard für Büroeinheiten).

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.09.2025 von innen und außen besichtigt. Die Feststellungen erfolgten durch eine zerstörungsfreie, visuelle Inaugenscheinnahme; Funktionsprüfungen der technischen Anlagen wurden nicht vorgenommen. Die Angaben zu Flächen und Grundrissen beruhen auf bereitgestellten Unterlagen und Plänen.

Wohnung (Teileigentumseinheit 11227, 11228)

Die bewertungsgegenständliche Einheit befindet sich neben der Einheit 11227 im 1. Obergeschoss und wird als Büroraum genutzt. Die Nutzfläche beträgt ca.67,33 m². Der Grundriss ist klar gegliedert; die Einheit verfügt über mehrere, gut belichtete Büroräume. Fensterfronten sorgen für eine ausreichende natürliche Belichtung. Die Einheit wurde hochwertig sanier und befindet sich in einem gepflegten und instand gehaltenen Zustand ohne erkennbare Baumängel.

Das Gebäude wurde in den 1960er Jahren (Bauantrag Oktober 1958) in drei Bauabschnitten in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 23 Wohnungen, 9 nicht zu Wohnzwecken dienende Einheiten und 6 Garagen. Es ist vollunterkellert und besteht aus 5 Vollgeschossen. Die Gebäudeerschließung erfolgt über drei Hauseingänge; ein Aufzug ist nicht vorhanden, das Gebäude ist daher nicht barrierefrei. Die allgemeinen Flächen befinden sich in gepflegtem Zustand, größere Reparaturen sind nicht geplant. Die Hausverwaltung bestätigt die Funktionstüchtigkeit der technischen Anlagen. Kellerräume sind vorhanden, den Sondereigentumseinheiten sind jedoch keine eigenen Kellerabteile zugeordnet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt (kein Mietverhältnis).

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• Dachform: Nicht explizit benannt, üblich Flachdach oder Pultdach, Baujahr 1962, Dachbedeckung nicht näher beschrieben.

• Heizung & Warmwasser: Zentrale Gasbrennwerttherme im Heizraum (Keller); Wärmeverteilung auf die Einheiten, keine Details zu Heizkörpern.

• Elektroinstallation: Standardmäßige Elektroinstallation für Büroarbeitsplätze vorhanden.

• Böden: Sanierte und gepflegte Bodenbeläge, genaue Materialien nicht genannt.

• Fenster: Fenster mit großzügigen Verglasungen, sorgen für gute Belichtung.

• Sanitärausstattung: Je Einheit ein WC bzw. sanitäre Einrichtung vorhanden (Standard für Büroeinheiten).

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Verkehrswert: 237.000,00 €